據(jù)說(shuō)美國(guó)微軟總裁比爾.蓋茨就已經(jīng)擁有了這樣一幢全部電腦化的住宅，不過(guò)造價(jià)也讓人咋舌——6000萬(wàn)美元。現(xiàn)實(shí)生活中，中國(guó)開發(fā)商宣傳的智能化住宅是否就是蓋茨他們家的樣子呢？
智能化是商業(yè)炒作？
“很多開發(fā)商為了提高項(xiàng)目賣點(diǎn)，往往將樓盤性能和系統(tǒng)性能無(wú)限拔高，似乎智能化總是和豪華的、高薪白領(lǐng)和知識(shí)分子扎堆的居住環(huán)境聯(lián)系起來(lái)。這其實(shí)是一種不全面的，十分功利的商業(yè)炒作。”建設(shè)部建筑智能化系統(tǒng)工程專家委員會(huì)委員，清華大學(xué)建筑學(xué)院教授林賢光對(duì)目前智能化住宅的發(fā)展表現(xiàn)得并不樂(lè)觀。
“從技術(shù)角度看，智能化住宅系統(tǒng)本身已經(jīng)是成熟和可靠的，更多的問(wèn)題出在原有的管理體制上，屬于社會(huì)資源的配套跟不上發(fā)展也是大問(wèn)題。”智能化建筑設(shè)計(jì)專家林賢光舉例說(shuō)，電話、數(shù)據(jù)、電視“三網(wǎng)合一”和電表、水表、煤氣表“三表遠(yuǎn)傳”曾一度熱門，之所以沒(méi)有在實(shí)際生活中得到普及，并非因?yàn)榧夹g(shù)本身不可靠，而是得不到與之相關(guān)的行業(yè)主管部門認(rèn)可。試想，如果電力公司、煤氣公司和自來(lái)水公司不承認(rèn)你遠(yuǎn)傳數(shù)據(jù)的真實(shí)性，再成熟的技術(shù)也不可能得到推廣。
北京當(dāng)代房地產(chǎn)集團(tuán)副總裁，總工程師陳音也認(rèn)為技術(shù)問(wèn)題不是智能化住宅的瓶頸，現(xiàn)在沒(méi)有出現(xiàn)真正適合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。陳音解釋說(shuō)，智能化技術(shù)初是為物業(yè)管理服務(wù)的，叫做“樓宇自控系統(tǒng)”，主要在賓館、酒店里使用，后來(lái)才逐步應(yīng)用到居住社區(qū)里。近兩年的寬帶建設(shè)還停留在鋪路階段，帶來(lái)的只是物業(yè)管理方面的變化，基于網(wǎng)絡(luò)的智能化家庭產(chǎn)品和服務(wù)還很少。
智能住宅“智商”有多少？
盡管發(fā)達(dá)國(guó)家提出了“智能化住宅”概念，但在很多開發(fā)商的意識(shí)里，住宅的智能化不過(guò)就是撥號(hào)上網(wǎng)，多加一條電話線就算有“智能”了，或者認(rèn)為做了綜合布線就算有“智能”了，智能化住宅依然停留在概念炒作上。
“智能化住宅不是孤立發(fā)展的，需要寬帶、因特網(wǎng)、智能家居等多種因素的支持。幾年前還很時(shí)髦的可視門禁系統(tǒng)、安全報(bào)警系統(tǒng)現(xiàn)在都成了住宅開發(fā)中的基本配置，因?yàn)檫@些技術(shù)具有普及性，而且也得到了廣大購(gòu)房者的認(rèn)可。”中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)數(shù)字社區(qū)委員會(huì)副主任喬堅(jiān)分析說(shuō)。
隨著信息技術(shù)進(jìn)入普通家庭，出現(xiàn)了SOHO(辦公室小型化和家庭化)、網(wǎng)上異地就業(yè)、彈性辦公時(shí)間等新的工作生活模式，信息家電和智能控制也逐漸在家庭普及，智能化住宅已經(jīng)成為家居環(huán)境的發(fā)展趨勢(shì)。至于能否達(dá)到比爾.蓋茨式的住宅水平，專家認(rèn)為不單純是技術(shù)方面的問(wèn)題，只要能拿出資金，你也可以住得和全球首富一樣。
智能化發(fā)展瓶頸是寬帶？
“很多寬帶接入商還是一種跑馬占地的心理，大部分社區(qū)還停留在打了眼，穿了管的狀態(tài)，并沒(méi)有真正開通或使用寬帶。”北大方正寬帶網(wǎng)絡(luò)科技有限公司市場(chǎng)總監(jiān)史永強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)描述了現(xiàn)狀。客觀地講，如果沒(méi)有寬帶和網(wǎng)絡(luò)的支持，智能化住宅只能是一個(gè)美好的夢(mèng)，但社區(qū)寬帶存在的建而不管或建而不用的現(xiàn)象的確不正常。
“要寬帶干什么？難道僅是圖上網(wǎng)快？沒(méi)有實(shí)際的服務(wù)理由是內(nèi)容，何必為花架子式的玩意兒多付錢！”一位住進(jìn)鋪設(shè)了寬帶的小區(qū)業(yè)主抱怨著。中關(guān)村某新建小區(qū)的業(yè)主也反映，寬帶公司入住前曾提出每戶交納1000余元初裝費(fèi)的開通條件，理由是收取公司的前期投入經(jīng)費(fèi)，業(yè)主認(rèn)為與建筑主體有關(guān)的寬帶投入已攤?cè)胭?gòu)房成本，初裝費(fèi)屬于不合理收費(fèi)，雙方就此至今也沒(méi)有爭(zhēng)出一個(gè)明確的說(shuō)法。
北京物業(yè)管理商會(huì)會(huì)長(zhǎng)于慶新告訴記者，只要完成了綜合布線，開發(fā)商就可以對(duì)外宣稱小區(qū)已具備了十兆、百兆的寬帶接入。但是擁有百兆的接口并不等于有百兆帶寬的開通，寬帶接入僅是網(wǎng)絡(luò)建設(shè)服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)才是增值服務(wù)。現(xiàn)在很多住宅小區(qū)只是高速接入，而在信息高速路上運(yùn)行的只是窄帶內(nèi)容。住宅智能化除了計(jì)算機(jī)上網(wǎng)速率加快之外，還包含了很多內(nèi)容，寬帶的拓展空間很大，如安全防范、信息管理、社區(qū)控制、家居智能等。這些功能全部實(shí)現(xiàn)了，才是寬帶接入的真正價(jià)值。
建設(shè)部建筑智能化系統(tǒng)工程專家委員會(huì)委員林賢光表示，寬帶網(wǎng)只不過(guò)是修建了一條暢通的信息高速公路，開通之后還要看有沒(méi)有車跑，跑的車有沒(méi)有拉著貨物(信息)。如果高速路建成了，沒(méi)有車跑或者跑的是空車，寬帶網(wǎng)形成的信息高速路無(wú)意義可言。“信息資源的開發(fā)是智能化住宅的核心問(wèn)題，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商應(yīng)該將信息定制化，像賣傳統(tǒng)商品一樣出售給有需求的消費(fèi)者。”
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清華建筑學(xué)院教授林賢光認(rèn)為智能化住宅其實(shí)就是人-設(shè)備-建筑相協(xié)調(diào)的產(chǎn)物。人在生活和工作中需要處理大量的信息，而信息技術(shù)的突破是以1895年馬可尼成功實(shí)現(xiàn)2.5公里電報(bào)傳輸為標(biāo)志，它的現(xiàn)實(shí)意義在于突破有限空間進(jìn)行信息交流。此后出現(xiàn)的電話、計(jì)算機(jī)、因特網(wǎng)也是突破空間的信息交流方式。家庭智能化就是由一個(gè)智能化系統(tǒng)構(gòu)成的安全、舒適、便利的信息化居住空間。
早在20世紀(jì)90年代，建設(shè)部為了全面提高城鄉(xiāng)住宅的居住水平，于1996年制定了“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則”。在此基礎(chǔ)上，部分全國(guó)知名的電氣專家于1997年到1998年明確提出了“家庭設(shè)備自動(dòng)化及智能化住宅”概念。許多在建的住宅小區(qū)在此期間都打出了智能化的招牌，一些制造廠商也看好與智能化住宅相關(guān)的消費(fèi)市場(chǎng)，推出了如可視對(duì)講門鈴、家用防盜報(bào)警器、家庭智能控制器等產(chǎn)品。有關(guān)資料顯示，我國(guó)目前的智能化工程投資約占建筑項(xiàng)目總投資的5%到8%，發(fā)達(dá)地區(qū)甚至占到10%。