昨日，經(jīng)過2個多小時、440輪叫價的艱苦“鏖戰(zhàn)”，出乎事先所有人的意料，名不見經(jīng)傳的上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司以11.04億元的價格奮力搶下被視為黃光裕旗下鵬潤地產(chǎn)志在必得的“普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊”。志成企業(yè)這匹“黑馬”的出現(xiàn)，也使得黃光裕在上海拿地的計劃又暫告落空。
       據(jù)此前上海房地局官方網(wǎng)站信息，“北京鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”曾對掛牌出讓的“普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊”報價，翻牌價3.15億元。而從昨日的競價場面看，除鵬潤地產(chǎn)外，綠地集團等上海大型房企也參與其中，整個競爭過程相當激烈，則是志成企業(yè)折桂，11.04億元的摘牌價是3.14億元的底價的2.5倍多，折合樓板價約1.64萬元/平方米。
       此次公開掛牌出讓的長風(fēng)地塊面積約2.68萬平方米，規(guī)劃用途為商辦、文化、娛樂綜合性質(zhì)。據(jù)記者所查，志成企業(yè)只開發(fā)過上海松江九亭的一個住宅項目“知雅匯”，似乎在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面的經(jīng)驗并不豐富。
       更加值得玩味的是，黃光裕對上海長風(fēng)地區(qū)早有謀劃。今年5月31日，國美集團曾與長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)簽訂了一份“全面合作協(xié)議”，明確將在長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)籌建國美電器集團華東地區(qū)總部以及鵬潤地產(chǎn)華東區(qū)總部；此外，國美還計劃在該地區(qū)打造現(xiàn)代化的家電展示中心，進一步吸引上下游相關(guān)企業(yè)在這里集聚，以逐步形成家電企業(yè)在華東地區(qū)的營銷結(jié)算中心和物流中心。因此，“普陀長風(fēng)商務(wù)區(qū)4號東南地塊”對黃光裕來說應(yīng)該是具有比較重要意義的項目。
       為了達到上述目的，黃光裕可謂煞費苦心。近日他更是通過資本市場套現(xiàn)24億港元，用于集團土地資源儲備，并為今后集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市鋪路。據(jù)悉，目前鵬潤地產(chǎn)的開發(fā)項目以及土地儲備主要集中在北京、重慶等少數(shù)城市，在國內(nèi)地產(chǎn)商必爭之地的上海還沒有土地儲備，而相比富力、綠城、復(fù)地等公司上市時的土地儲備，鵬潤地產(chǎn)的土地儲備量顯得遠遠不足。此前鵬潤地產(chǎn)曾幾次試圖在上海拿地，但均未獲成功。雖然此次鵬潤地產(chǎn)競標上海長風(fēng)地塊落空，不一定會影響黃光裕將集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)推向資本市場的步伐，但優(yōu)質(zhì)地塊的旁落對鵬潤地產(chǎn)來說多多少少也是一個遺憾。