昨日，經過2個多小時、440輪叫價的艱苦“鏖戰”，出乎事先所有人的意料，名不見經傳的上海志成企業發展有限公司以11.04億元的價格奮力搶下被視為黃光裕旗下鵬潤地產志在必得的“普陀長風生態商務區4號東南地塊”。志成企業這匹“黑馬”的出現，也使得黃光裕在上海拿地的計劃又暫告落空。
       據此前上海房地局官方網站信息，“北京鵬潤房地產開發有限責任公司”曾對掛牌出讓的“普陀長風生態商務區4號東南地塊”報價，翻牌價3.15億元。而從昨日的競價場面看，除鵬潤地產外，綠地集團等上海大型房企也參與其中，整個競爭過程相當激烈，則是志成企業折桂，11.04億元的摘牌價是3.14億元的底價的2.5倍多，折合樓板價約1.64萬元/平方米。
       此次公開掛牌出讓的長風地塊面積約2.68萬平方米，規劃用途為商辦、文化、娛樂綜合性質。據記者所查，志成企業只開發過上海松江九亭的一個住宅項目“知雅匯”，似乎在商業地產開發方面的經驗并不豐富。
       更加值得玩味的是，黃光裕對上海長風地區早有謀劃。今年5月31日，國美集團曾與長風生態商務區簽訂了一份“全面合作協議”，明確將在長風生態商務區籌建國美電器集團華東地區總部以及鵬潤地產華東區總部；此外，國美還計劃在該地區打造現代化的家電展示中心，進一步吸引上下游相關企業在這里集聚，以逐步形成家電企業在華東地區的營銷結算中心和物流中心。因此，“普陀長風商務區4號東南地塊”對黃光裕來說應該是具有比較重要意義的項目。
       為了達到上述目的，黃光裕可謂煞費苦心。近日他更是通過資本市場套現24億港元，用于集團土地資源儲備，并為今后集團旗下地產業務上市鋪路。據悉，目前鵬潤地產的開發項目以及土地儲備主要集中在北京、重慶等少數城市，在國內地產商必爭之地的上海還沒有土地儲備，而相比富力、綠城、復地等公司上市時的土地儲備，鵬潤地產的土地儲備量顯得遠遠不足。此前鵬潤地產曾幾次試圖在上海拿地，但均未獲成功。雖然此次鵬潤地產競標上海長風地塊落空，不一定會影響黃光裕將集團旗下地產業務推向資本市場的步伐，但優質地塊的旁落對鵬潤地產來說多多少少也是一個遺憾。