昨天，地產(chǎn)龍頭萬科在深圳萬科總部召開今年次臨時(shí)股東大會(huì)，審議包括發(fā)行59億元公司債券在內(nèi)的多項(xiàng)議案。記者從股東大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，萬科繼8月份以31.53元的高價(jià)定向增發(fā)募集100億元后不到1個(gè)月，在未來18個(gè)月內(nèi)發(fā)行59億元公司債券的議案又獲得超過98%的股東同意，并準(zhǔn)備上報(bào)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)審核。股東大會(huì)上，萬科總經(jīng)理郁亮向股民表示，萬科前次定向增發(fā)的股價(jià)是嚴(yán)格按照證監(jiān)會(huì)有關(guān)規(guī)則制訂的，“高價(jià)增發(fā)”并非管理層意志的體現(xiàn)。

       公司債試點(diǎn)待批準(zhǔn)

       根據(jù)萬科本次股東大會(huì)的議案，此次發(fā)行不超過59億元公司債券是作為國內(nèi)公司債券發(fā)行工作的試點(diǎn)單位，此前已得到董事會(huì)審議通過，待股東大會(huì)審議表決通過后，還須報(bào)證監(jiān)會(huì)審核。對(duì)于59億元資金的用途，郁亮解釋，準(zhǔn)備用15億元調(diào)整公司目前的負(fù)債結(jié)構(gòu)，優(yōu)化負(fù)債比例，剩余資金將補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，改善公司資金狀況。

       據(jù)悉，本次公司債券的期限為3~7年，可以是單一品種，也可以是多種期限混合品種，具體方案已授權(quán)董事會(huì)確定。

       “高價(jià)增發(fā)”非透支

       據(jù)悉，萬科在8月份完成規(guī)模達(dá)100億元的定向增發(fā)，當(dāng)時(shí)的增發(fā)價(jià)為31.53元/股，隨后萬科股價(jià)一直萎靡不振，在9•11的股市暴跌中終于跌破此次定向增發(fā)價(jià)，引起廣大股民的疑惑和不滿。此次股東大會(huì)上，眾多萬科股東對(duì)此高價(jià)增發(fā)表示不解，一位老股東甚至當(dāng)場(chǎng)質(zhì)疑高價(jià)增發(fā)是否在“透支未來3年的利潤”。

       對(duì)此，郁亮表示，萬科目前手中擁有100多個(gè)項(xiàng)目，在所有上市地產(chǎn)公司中是多的。今年前8個(gè)月已完成去年全年的銷售量，明年預(yù)計(jì)將有1000萬平方米的房產(chǎn)上市銷售，因此管理層對(duì)萬科至少未來3年的業(yè)績(jī)充滿信心。公司的增發(fā)價(jià)格是嚴(yán)格按照證監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)則制定的，由于此前萬科股價(jià)拉升迅猛才導(dǎo)致定價(jià)偏高，并非公司管理層的本意。

       郁亮還透露，雖然目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度逐步加大，但未來15~20年中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)將依然景氣，相信中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)崩盤，萬科將加大70~90平方米的住房建設(shè)，力爭(zhēng)在規(guī)模和業(yè)績(jī)上盡快超越香港新鴻基地產(chǎn)。